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央行念紧箍咒市场观望延续将致房价下跌

2018-09-30 19:20:12
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央行念“紧箍咒”市场观望延续将致房价下跌

就在开发商憧憬“金九银十”到来、国家宏观调控放松之时,央行反而念起了“紧箍咒”。27日晚间,中国人民银行联合银监会发布了《关于金融促进节约集约用地的通知》(以下简称“通知”),绿都新力青云府要求各金融机构严格商业性房地产和土地出让贷款管理。

中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇向表示,这意味着政府在进一步规范房地产市场,进一步加大对于房地产行业的调控,将推动房地产市场有序发展。同时也有利于银行防范金融风险,保证经济稳定发展。另有业内人士认为,此通知传递了国家对地产贷款继续从紧的信号,消费者的观望心理将进一步加重,有利于近期房价的回落。

禁止买地贷款控制投机炒房

通知表示,禁止向不符合规划控制要求的项目提供贷款支持;禁止向违法用地项目提供贷款支持;禁止银行向房地产开发商发放专门用于缴交土地出让款的贷款,禁止向利用农村集体土地开发商业性房地产的项目、购买村集体土地建设住房的居民发放任何贷款。

房价的狂涨总是伴随着不断飙升的地价而来。不断被刷新的地王纪录就是推动去年高房价的罪魁祸首深圳股票配资。而这次“禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款”的条款对许多投机的房地产开发商来说,无疑是沉重的打击。

“此举可以遏制以投机性拿地哄炒房价的行为。”北京理工大学房地产研究工作室主任周毕文向表示,“同时也控制了土地的供给,控制了房屋的放量,从而从总量上也控制了炒房的行为”。

“2006年就有规定,不允许贷款还土地款,但中间实施的时候出现了投机现象。”明天地产营销总监贾玉鹏表示,“当建设资金挪用于买土地后,容易导致后期施工资金不足,从而导致烂尾楼,造成银行的风险。在房地产市场火爆时,银行风险可能不大,但现在销售困难时手机捕鱼代理怎么样,银行风险就极大”废锡回收。

此外,通知还规定了“土地储备贷款采取抵押方式的指纹密码锁,应具有合法的土地使用证,贷款抵押率最高不得超过抵押物评估价值的70%,贷款期限原则上不超过2年”。绍兴宝龙世家

“这是对贷款审批增加限制,限制只有拿到合法土地使用证才能做开发,且自有建设资金要不低于30%一代女皇怎么代理,从各个方面严格地限制了投资房地产市场的条件,对房地产自有资金有了更大的要求。”贾玉鹏表示,这对控制房地产市场混杂无序状态起到了很好的作用广州自考

小产权房将逐渐消失

“小产权房将逐渐走出人们的视线。”周毕文认为。

通知规定,“对利用农村集体土地开发商业性房地产的,不得发放任何形式的贷款;对购买农村集体土地上建设住房的城镇居民,不得发放住房贷款;对利用农村集体土地开办企业、兴办乡(镇)村公共设施和公益事业的,要严格审查贷款申请,对未取得合法用地手续,没有落实有效担保权利的,不得发放贷款”。

“尽管目前国家并不承认小产权的合法性,但还是有许多开发商看中其中的暴利而投资开发,他们通过各种手段也能得到银行的贷款。但小产权对于购房者、村民、银行的利益都是有损害的,真正受益的只有开发商和少数村干部。而此次再次重申不发放小产权的开发贷款和个人贷款,小产权很难有存活的空间,如果开发商不能贷款开发,成本将大大提高,最重要的是明确传递了小产权不合法的信号,让开发商、购房者不敢随意去开发和购买小产权房。”贾玉鹏表示。

“这对于集约用地,保护国家耕地有很大的意义。同时保证房地产市场的有序发展。”周毕文认为。

观望延续房价将下调

“这个通知对于市场最大的影响是买卖双方预期的变化,开发商经过1年的调控后,已翘盼国家宏观调控的松动,但这个通知一发,传递的信号是地产调控从紧继续,那么购房者近期的观望心理会再度加深,而对于开发商的打击更大,银行贷款无望,就很有可能近期再度降价买房。”贾玉鹏表示。

而从长远来看,“通知”将推动市场的优胜劣汰,形成许多房地产巨头,那样房价将会上涨,同时,土地供给的减少导致的住房供应的减少,小产权房的退出市场,都会间接导致房价的上升。

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